濟寧新城發(fā)展大廈節能改造項目

業(yè)主單位為濟寧市新城發(fā)展投資有限責任公司，項目位于太白湖新區的中部，地塊西側緊鄰規劃景觀(guān)河，東臨運河路，北靠京杭路，南側與奧體路相連。項目占地168畝，總建筑面積177400㎡，建筑高度99米。地下1層，建筑面積40782㎡，主要為各類(lèi)機電機房、廚房、餐廳等功能用房以及地下車(chē)庫。地上建筑面積136618 ㎡，22層，主要為辦公。新城發(fā)展大廈2011年開(kāi)工建設，2016年6月竣工驗收，2017年陸續入駐，到2018年后入住率上升且基本穩定，約為80%。目前固定辦公人數約3000人。

同方泰德國際科技(北京)有限公司

案例內容

1. 技術(shù)原理

（1）中央空調系統冷熱源改造技術(shù)

中央空調系統是一個(gè)較復雜的系統工程，主要包括冷機、輸配系統、冷卻塔、閥門(mén)等部分。要實(shí)現中央空調系統的最佳運行和節能，從局部去解決問(wèn)題（如采用通用變頻器PID控制）是不可能辦到的，必須針對空調系統的各個(gè)環(huán)節統一考慮，全面控制，使整個(gè)系統協(xié)同運行，才能實(shí)現最佳綜合節能。

本項目改造后的節能專(zhuān)家控制系統采用“集中管理、分散控制”的先進(jìn)控制思想，采用計算機技術(shù)、智能控制技術(shù)、系統集成技術(shù)和變頻調速技術(shù)，通過(guò)專(zhuān)家級節能優(yōu)化策略，保障空調系統設備在變負荷工況下能高效運行，從而降低空調系統的能耗成本，提高系統運營(yíng)效益。

（2）換熱站改造技術(shù)

針對本項目，大廈供暖期間并非連續使用，可以通過(guò)分時(shí)分區控制，降低這些樓非采暖需求時(shí)間內的耗熱量。具體方案：根據不同樓宇對空調采暖不同間歇性需求的特點(diǎn)，在室內設置溫度傳感器，在回水管上設置電動(dòng)調節閥，根據供回水溫度以及室溫實(shí)測值智能設定空調、供熱策略，根據此供熱策略調節電動(dòng)調節閥門(mén)的開(kāi)度，主動(dòng)減少供熱量，以實(shí)現節能。

（3）空調末端改造技術(shù)

目前風(fēng)機均采用定頻，空調機組只通過(guò)調節電動(dòng)水閥來(lái)調整送風(fēng)溫度，風(fēng)機能耗巨大。實(shí)際運行過(guò)程中，大部分時(shí)間空調并沒(méi)有運行在最大負荷，而對于輸送相同冷量到室內，完全可以通過(guò)降低送風(fēng)溫度來(lái)減少送風(fēng)量，從而大大降低風(fēng)機能耗?？刂葡到y采用串級控制、焓差控制、夜間通風(fēng)等邏輯，將節能效果達到最優(yōu)。

（4）照明改造技術(shù)

隨著(zhù)LED固體照明技術(shù)的突飛猛進(jìn)，LED燈具已經(jīng)大量應用于室內照明領(lǐng)域，其中LED熒光燈是由長(cháng)條型的LED發(fā)光點(diǎn)陣，通過(guò)混光罩和導光板作用形成舒適環(huán)保的照明光源。LED光源為半導體固態(tài)芯片直接發(fā)光，光譜窄，色純好，無(wú)閃爍，發(fā)熱低，壽命長(cháng)，無(wú)汞污染，是目前最理想的節能環(huán)保光源。將LED與普通白熾燈、螺旋節能燈及T8、T5三基色熒光燈進(jìn)行對比，結果顯示：LED以絕對的光學(xué)參數和電學(xué)參數領(lǐng)先于這些傳統燈具，并且LED燈具免維護、壽命長(cháng)。因此本項目將節能燈具改為L(cháng)ED燈具。

（5）熱水器改造技術(shù)

在熱水器回路增設測控設備，測控設備連接至網(wǎng)絡(luò )控制器，通過(guò)網(wǎng)絡(luò )控制器的智能控制功能，對熱水器用電回路進(jìn)行自動(dòng)切斷與閉合，從而實(shí)現熱水器的開(kāi)關(guān)。減少待機電耗及反復燒開(kāi)的浪費。

2. 適用領(lǐng)域

以上改造技術(shù)適用于商業(yè)辦公、居住、工業(yè)車(chē)間等領(lǐng)域。

1. 節能診斷

（1）采暖通風(fēng)空調系統診斷

大廈采用中央空調供冷供熱，冷凍站、換熱站改造前存在如下問(wèn)題：

a. 冷站沒(méi)有優(yōu)化控制策略，冷機無(wú)群控，靠人工進(jìn)行臺數調節；

b. 冷凍泵雖然有變頻，但基本運行在定頻；

c. 在部分負荷時(shí)，無(wú)節能運行控制策略，導致大馬拉小車(chē)，系統效率不高；

d. 冷站缺少能耗、能效等參數的監測，使得系統的運行效率、運行問(wèn)題、機組健康狀況等不能及時(shí)反映，影響了運維工作，不能有效提升系統的能效。

e. 換熱站目前無(wú)優(yōu)化控制策略。整個(gè)供暖季無(wú)氣候補償控制，存在一定浪費。

f. 采暖循環(huán)泵雖然有變頻，但基本運行在定頻；

g. 大廈晚上不運行，但供暖溫度仍保持白天20℃左右的水平，存在較大浪費。

空調末端改造前存在如下問(wèn)題：

a. 空調箱風(fēng)機無(wú)變頻，在部分負荷時(shí)無(wú)法通過(guò)改變風(fēng)量來(lái)調節供冷供熱量，風(fēng)機電耗浪費較大；

b. 空調箱控制策略較常規，無(wú)焓差、CO2濃度等優(yōu)化控制策略。

（2）生活熱水系統診斷

大廈49臺電熱水器給辦公人員提供生活開(kāi)水，改造前無(wú)控制，存在反復燒開(kāi)等現象，同時(shí)夜間不關(guān)閉，存在較大的浪費。

（3）供配電系統診斷

改造前大廈無(wú)分項計量系統，無(wú)法對用能系統進(jìn)行監測、分析、報警預警和科學(xué)管理，存在一定的用能浪費。

（4）照明系統診斷

新城發(fā)展大廈照明改造前大部分仍采用T5節能燈，雖然比T8熒光燈光效有較大的提升，但仍不是最節能的燈具。由于大樓體量大，公共區域照明時(shí)間長(cháng)，有較大的節能空間。

根據“JGJ176-2009標準”，公共建筑未采用節能燈具或采用的燈具效率及光源等不符合國家現行有關(guān)標準的規定，且改造靜態(tài)投資回收期小于或等于2年或節能率達到20％以上時(shí)，宜進(jìn)行相應的改造。

2. 改造內容

（1）對暖通空調冷站進(jìn)行節能控制改造，通過(guò)增設冷凍站節能專(zhuān)家控制系統，實(shí)現對冷站主要設備（冷機、冷卻塔風(fēng)機、冷凍水泵、冷卻水泵、電動(dòng)閥等）的臺數控制、冷凍水泵節能優(yōu)化控制、冷卻水側節能優(yōu)化控制、低負荷下節能控制等，按需供冷，保障最佳輸出工況和最節能運行；增設冷站精準能效管理系統，實(shí)現冷凍站的用能監測、能效計算分析、問(wèn)題診斷、節能管理、設備運維、個(gè)性化報警報表等功能，在保證冷站安全、舒適運行的前提下，大大提高管理水平，科學(xué)地、有效地提升冷站能效。

（2）對暖通空調系統換熱站進(jìn)行節能控制改造，通過(guò)增設換熱站節能專(zhuān)家控制系統，實(shí)現采暖分時(shí)分區控制、氣候補償控制、采暖泵優(yōu)化變頻控制等，有效減少耗熱量，并降低水泵運行電耗；

（3）對暖通空調系統的空調箱進(jìn)行節能控制改造，通過(guò)增設風(fēng)機變頻裝置、節能控制柜等，實(shí)現空調箱風(fēng)機變頻、串級控制、焓值控制、夜間通風(fēng)等節能控制策略，有效降低風(fēng)機能耗、減少冷量消耗；

（4）將大廈地下車(chē)庫、公共區域T5熒光燈、緊湊型節能燈全部更換為更節能的LED燈具；

（5）增設熱水器回路測控裝置、網(wǎng)絡(luò )控制器，對熱水器進(jìn)行時(shí)間控制、遠程控制，減少反復燒開(kāi)及待機等浪費現象。

（6）監測與控制系統。

本項目開(kāi)工日期 2019年6月18日 ，竣工日期 2019年8月25日，軟硬件運行良好。

項目年節能量及年節能效益

通過(guò)上述節能改造，大廈年節省電量88.72萬(wàn)kWh，折合標煤276809.02kg。節省熱量12895GJ，折合標煤257902kg?？偣澞苈始s為20.2%。電平均單價(jià)0.9元/kWh，熱單價(jià)62.5元/GJ, 合計年節省160.4萬(wàn)元運行費。

商業(yè)模式

本項目采用節能效益分享型合同能源管理模式，節能服務(wù)公司提供能源審計、項目設計、項目融資、設備采購、工程施工、設備安裝調試、人員培訓、節能量確認和保證等一整套的節能服務(wù)，投入改造所需的全部技術(shù)和設備，并負責在合同年限內進(jìn)行改造設備及系統的保養、維護和緊急維修，期間和新城發(fā)展大廈業(yè)主共享節能收益。合同期滿(mǎn)后節能服務(wù)公司仍可繼續提供有償維護服務(wù)。

投資額及融資渠道

本項目總投資額420.5萬(wàn)元，采用節能服務(wù)公司自融資的模式。